湖北：扎实推进“好房子”建设

新华网武汉5月26日电（连迅、罗汉卿）当前，我国城市发展已从过去大规模增量建设，逐步转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新时期。湖北正加快构建房地产发展新模式，扎实推进“好房子”建设。

湖北加快打造宜居湖北建设。新华网发（湖北省住建厅供图）

湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷日前在接受媒体采访时表示，湖北将以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，着力推动房地产从“建房子、卖房子”向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转变，加快打造宜居湖北。

湖北将在增量小区开发方面提质增效，高标准建设“好房子”、高品质配套“好服务”，构建“既卖好房子、又卖好服务”的房地产发展新商业模式。全省将优化规划和产品设计，完善户型功能，合理增加空间尺度和层高，加强新材料、新工艺、新技术运用，推进数字家庭建设；在规划设计阶段与住房同步建设助餐、养老、托幼、健康医疗、社区商业等服务空间，完善物业服务标准体系，为居民提供“住、吃、游、购、娱、医、养”全生态服务。

湖北加快推进“好房子”建设。新华网发（湖北省住建厅供图）

湖北将在存量更新提质方面焕新赋能，通过“空间重组、政策整合与资源链接”三措并举，构建“少量卖房子、更多卖服务”房地产发展新的商业模式。全省将坚持“有机更新、适量改造、补短强弱”，开展城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村、公园等存量更新提质。全省将重组城市地上地下可用空间，盘活利用低效土地和存量房屋，补齐社区食堂、养老助餐、家政、托幼、社区商业、口袋公园等服务设施，提升空间价值。全省将统筹城中村与危旧房改造以及适老化、适幼化、无障碍设施、社区文化体育等政府支持政策，以及各类项目和资金，提升项目资金自平衡能力。全省还将全面链接项目周边教育、医疗、商超、文娱等外部服务资源，以房屋为载体，联动提供全生态服务；通过更新改造收益、长周期运营服务、资产增值以及创投孵化综合收益等实现资金平衡。

黄石市借助先进物联网技术和大数据分析手段逐步实现城市停车资源精细化管理。新华网发（湖北省住建厅供图）

在推进高品质住宅建设方面，湖北将以“好设计”引领“好房子”。去年3月以来，湖北在全国率先出台高品质住宅建设工作方案、高品质住宅地方标准。湖北积极推进保障房率先建成“好房子”，探索老房子改“好房子”，在全国率先出台青年社区产品指引、老房子改“好房子”技术指引。

湖北将以“好建造”保障“好房子”。全省将强化软件建设，加快构建省平台+企业级平台的BIM应用技术生态。全省将强化硬件建设，推广绿色建造等新型建造方式，促进绿色建材、绿色建造、绿色住房、绿色生活全生命周期的绿色低碳转型。全省还将完善供应链平台，搭建完善住房、智能建造和绿色建材3条供应链，数字驱动、以需定供、个性定制、柔性生产，像造好汽车一样造好房子。

中建三局采用新技术建设“好房子”。新华网发（湖北省住建厅供图）

去年底，湖北省房地产市场在全国率先实现销售回正，今年以来继续保持企稳回升良好态势。刘丰雷表示，下一步，湖北将常态化开展住房需求调查，实行以需定供、以需定建，推进潜在购房意愿更好转化为现实住房消费。

湖北将从需求端发力，充分激活“四大置业”需求。针对返乡置业、教育置业需求，提供“购房奖补+岗位、学位、床位”等综合支持政策；针对创业置业需求，提供“购房奖补+创业贷款贴息”支持政策；针对改善性置业需求，落实契税补贴等政策，让购房群众回得来、留得下、住得安、能就业、有学上。

联投湖北工建投资建设的湖北数智建造科技产业园项目建筑装配率超过50%，项目充分运用BIM技术全过程指导房屋设计、构件生产和施工。新华网发（湖北省住建厅供图）

湖北将从供给端发力，着力供给“好房子+好服务”的好产品。湖北提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子，配套“住、吃、游、购、娱、医、养”好服务，以新供给创造新需求。今后新开工项目，湖北都要按高品质住房标准建设，同时在土地出让条件中明确“好服务”要求。